本文摘要：11月20日，湖北省寄居建厅公布了《关于因城制宜实行房地产市场调控的通报》(以下全称《通报》)，拒绝各市、州、县按照房价平稳、供需平衡的原则，制订2017年房价控制目标，保证2017年全年新建商品住房销售均价不多达今年前10个月的水平。

11月20日，湖北省寄居建厅公布了《关于因城制宜实行房地产市场调控的通报》(以下全称《通报》)，拒绝各市、州、县按照房价平稳、供需平衡的原则，制订2017年房价控制目标，保证2017年全年新建商品住房销售均价不多达今年前10个月的水平。根据国家统计局近期发布的数据表明，10月份武汉新房价格环比跌幅为0.1%，已倒数第三个月暴跌。同时，有机构数据表明，10月份武汉市商品住宅市场成交价均价为9326元/平方米。而在湖北省具体新房价格控制目标的同时，全国各地也仍实施调控政策。

湖北限定版新房均价《通报》规定，除了保证2017年全年新建商品住房销售均价不多达前10个月的水平；各地还合理制订2018年房价控制目标和库存消化周期目标，保证2018年新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均农村居民收益增长速度相适应，库存消化周期与市场需求互为协商。各市、州、县人民政府要于今年11月底前和明年3月底前，分别把2017年房价控制目标、2018年房价控制目标和库存消化周期目标报省住房和城乡建设厅备案。同时，对不拒绝接受政府价格指导的项目，作罢办理预售许可。

对房价下跌过慢、非本地户籍居民购房量较多的区域，要对非本地户籍居民实施出租汽车限贷措施，对本地户籍居民实施限贷措施。土地方面，《通报》拒绝对消化周期在36个月以上的地区，不应暂停供地；36个月-18个月的，要增加供地；12个月-6个月的，要减少供地；6个月以下的，不仅要明显减少供地，还要减缓供地节奏，严格控制棚改货币化移往比例。

此前的10月底，襄阳公布调控新政，宣告自10月30日起，凡在市区范围内(不含襄州区)新的出售的新建商品住房和二手房，须满两年后才能上市交易。分批住房的确认时间以双方签定商品房买卖合同时间不尽相同，新的出售的二手房确认时间以不动产权证上记述的注册时间不尽相同。由此，襄阳也出湖北省第一个限售城市，力度甚至大过省会武汉。

据报，武汉的调控政策主要集中于在出租汽车、禁售等方面。各地探讨住房出租政策实质上，虽然此前各地已密集实施了大量楼市调控政策，但转入11月份以来，仍有部分地区继续加强调控措施。11月9日，福建省泉州市印发《关于更进一步强化全市房地产调控的实行意见》，规定非泉州户籍家庭和本市户籍横跨市本级、县(市、区)新的出售的商品住房(不含新建商品住房和二手住房)需获得不动产权证剩5年后方可出让，同时强化市场管理，拒绝开发商不得以搭售车位、签定翻新合约等条件绑销售；11月16日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局公布了《关于商品住房散户销售使用公证摇号排序选房有关事宜的通报》，通报规定，即日起成都市新的获得预售许可或现售备案的商品住房，散户销售全部实行公证摇号排序选房；同日，北京市多部门牵头印发了《关于更进一步规范棚户区改建项目融资工作的通报》，更进一步规范棚户区改建项目融资工作。

而比起于交易环节的调控，11月份各地楼市政策的焦点则集中于住房出租领域。根据中原地产研究中心统计数据表明：仅有在上周7天的时间里，之后有多达9个城市公布了和住房出租涉及的政策。其中浙江确认了温州、绍兴、嘉善、义乌为省级住房出租试点城市；北京则公布强化利用集体土地建设出租住房工作有关意见，计划于2017年至2021年的五年内供应1000公顷集体土地辟集体出租住房，意见对项目选址、申报、运营及申报程序等内容展开细化；此外，武汉时隔7月份印发后又实施住房出租试点50条扶植政策。而还包括成都、郑州等地也陆续公布了近期的住房出租政策。

回应，中原地产首席分析师张大伟认为，创建出租并购荐的住房制度，发展住房出租市场，是房地产长效调控的最重要政策之一，其不但可以希望出租消费，平稳出租关系，彰显租房者更加多的权利，同时也是科学住房观念的一个重要环节，更加可以防止房地产市场大起大落，增加非理性购房市场需求。

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