本文摘要：新华网北京7月22日电（袁雅锦）预示着谦和商品房供应相继入市，各地也陆续实施规定，以强化对企业谦和出租房的管理。

新华网北京7月22日电（袁雅锦）预示着谦和商品房供应相继入市，各地也陆续实施规定，以强化对企业谦和出租房的管理。专家指出，此举系由堵漏各类“明租实售”乱象，让出租市场重返居住于本质。7月17日，南京和杭州均对开发商拿地或谦和商品房的拒绝做出了调整：南京中止了已继续执行慢2年的现房销售政策，全面推行“竞建谦和商品住房面积”；杭州则规定“竞地单位通过投标谦和比例获得的涉宅用地上建设的项目，谦和商品房屋不应全部为住宅”。同时，杭州还规定谦和商品房屋对外租赁单次租期不得多达10年，单次缴纳租金的期限不得多达1年，企业不得以租代售、变相销售谦和商品房屋使用权。

7月18日，天津市国土资源和房屋管理局公布《关于强化企业谦和出租住房管理的通报》具体，企业谦和出租住房应该以出租方式谦和经营，不得销售，不得拆分出让、拆分抵押。谦和出租住房持有人年限与土地出让年限完全一致，对外租赁单次租期不得多达10年。事实上，自2016年下半年北京经常出现首个竞拍谦和比例的地块后，上海、广州、天津、青岛、杭州、佛山等一二线城市陆续第一时间，在住宅用地的竞拍过程中引进“熔断”机制，采行“竞谦和”规则。

业内显然，此举一方面诱导了此前土拍电影市场的过度加剧态势，另一方面也为出租举的住房市场结构建构了条件。据中原地产研究中心统计数据表明，截至日前，全国早已有多达10个城市成交价出租类土地，供应多达10万套出租房的土地。其中，北京早已成交价多达27宗土地，当中包括70年持有人出租房源140万平米。

不过预示着研发企业谦和商品房的渐渐入市，少有个别项目打擦边球，将房屋租期缩短至几十年，变相“卖房”给消费者，一度受到涉及部门的约谈与处置。为此，自去年起，各地也争相实施涉及规定，禁令以租代售。据中原地产首席分析师张大伟仔细观察，截至日前，全国最近1年多时间里，逾20个省份及多达80个城市实施了有关出租的政策内容，着落点主要是维护租房者、确保出租关系平稳。同策咨询研究中心总监张宏伟回应，多地争相出新规，具体谦和商品房的出租用途，并对出租价格展开容许和监管，系由对住建部明确提出的规范出租市场的明确政策实施。

“地方政策从继续执行层面反映出对出租市场管理的强化，防止开发商以租代售，这也考验后者对出租房源的研发运营能力。

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